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DENis clermont, architecte, MOAQ, IRAC
Depuis cette année, la réglementation des projets résidentiels de plus de 8 logements sur plus de 2 étages et les projets mixtes à partir de 2 étages a été modifié par le décret 990-2018.
Les changements se présentent surtout pour la section 3.8 (accessibilité). Ne prenez pas ces changements à la légère, nous considérons qu’ils sont majeures et présentent des coûts importants. L'accessibilité aux bâtiments pour les personnes handicapées En vertu de la Loi sur le bâtiment, la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) adopte des règlements en accessibilité et veille au respect de leur application dans les nouvelles constructions ou lorsque des travaux de transformation sont effectués. Logements d’habitation : nouvelles exigencesCe règlement a été publié à la Gazette officielle du Québec le 18 juillet 2018 et est entré en vigueur le 1er septembre 2018. Une période transitoire est prévue jusqu’au 1er septembre 2020. Ce règlement exige l’accessibilité à l’intérieur des nouveaux logements d’habitation situés à l’étage d’entrée ou desservis par un ascenseur. Ces logements doivent être dans les bâtiments de plus de 2 étages et plus de 8 unités, sauf exception. Ce règlement offre une flexibilité aux concepteurs et aux promoteurs, puisqu’il y a deux niveaux d’accessibilité proposés : le logement minimalement accessible ou le logement adaptable. Logement minimalement accessible Logement qui intègre des aménagements et des éléments à coûts faibles pour permettre à une personne avec des incapacités motrices de se déplacer et d’utiliser les installations dans certaines parties du logement. Le parcours sans obstacles doit se prolonger depuis la porte d’entrée du logement jusqu’à l’intérieur de chacun des espaces suivants :
Logement adaptable Logement accessible dont la conception permet qu’il puisse être facilement adapté aux besoins spécifiques d’une personne avec des incapacités motrices. Ce logement diminue le coût des aménagements nécessaires pour l’adapter, car il prévoit, dès la conception, des surfaces et des installations nécessaires à son adaptation, par exemple des :
Référence RBQ
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(Inspiré d’un article de IRAC) Nous sommes toujours convier à expliquer et défendre les honoraires des professionnels. À la blague, je réponds souvent que mon équipe est souvent moins chère que votre garagiste. Moi-même je suis moins chère qu’un garagiste Audi… Mais la vrai réponse devrait plutôt résider dans la plus value de nos services. Dans la période qui a suivi la Deuxième Guerre mondiale, les attentes envers les divers intervenants de la conception et de la construction et le rôle de chacun d’entre eux étaient plutôt uniformes et généralement bien compris. Les services rendus par les architectes étaient les mêmes d’un projet à l’autre et les modes de réalisation des projets reposaient sur des procédures et des conventions standards. C’est pourquoi il était assez facile de déterminer des honoraires types pour les services d’un architecte relativement à une catégorie de bâtiment donnée. Un tarif d’honoraires pour les services d’architectes était établi sur la base d’un pourcentage du coût des travaux et ce tarif était reconnu par les parties et fréquemment utilisé. Aujourd’hui, le contexte est différent et il faut examiner chaque projet séparément pour déterminer les honoraires appropriés de l’architecte. L’exercice de la profession et la prestation des services d’architecture ont considérablement évolué. Aujourd’hui, l’architecte et le client doivent s’entendre sur les multiples exigences du projet et négocier des honoraires appropriés fondés sur les aspects particuliers à chaque projet, notamment pour les raisons suivantes :
Vu l’importance des changements intervenus dans les secteurs de la conception et de la construction, il est impossible de présumer que les mêmes honoraires professionnels conviendront à tous les projets, même pour des bâtiments de même catégorie et de mêmes dimensions. Les exigences varieront et ce document vise à aider toutes les parties à déterminer les honoraires appropriés pour les services de l’architecte relativement à un projet donné. L’IRAC propose un guide aidant à déterminer les honoraires qui est disponibles sur leur site. Guide Fr Guide En Malgré tout, certain indicateur peuvent déterminer la majorité des honoraires dont un client peut s’attendre. Le décret au gouvernement du Québec est le plus standard. décret Architecte L’AAPPQ émet aussi un guide d’interprétation du tarif d’honoraires pour services d’architectes. Guide Fr Si vous comparez les honoraires avec un technicien ou des dessinateurs, il est certain que le tarif d’un architecte n’est pas compétitif. Comme professionnels, il est le seul des trois à être régi par un Ordre qui protège le public, il ne peut pas faire faillite, il est assuré par une assurance pour professionnel qui couvre vos projets contre des erreurs et omissions. C’est à vous de décider comment vous voulez protéger l’investissement souvent le plus important de votre vie… Valeur d'un architecte no 1: COMPÉTENCES EN RÉSOLUTION DE PROBLÈMES: les architectes
sont formés pour résoudre des problèmes apparemment impossibles avec des critères de conception exigeante. Les architectes sont les personnes les plus expérimentées au monde dans la conception de bâtiments et de maisons et on peut compter sur eux pour trouver les solutions les plus créatives et efficaces. Valeur d'un architecte no 2: ÉNERGIE: votre architecte peut évaluer les meilleures stratégies pour améliorer l’efficacité énergétique pour votre bâtiment, afin de vous faire économiser des centaines de milliers de dollars sur la durée de vie de votre bâtiment. Un architecte sait mieux à quoi doit servir votre dollar d'énergie: ce sont des experts. Après tout, ils sont formés pour concevoir des bâtiments: CS est la meilleure expertise. Valeur d'un architecte no 3: VALEUR DE REVENTE: Avoir l'avantage d'une disposition plus fonctionnelle et d'une apparence plus attrayante pour votre bâtiment peut vous donner un avantage marketing. Dans tout cycle immobilier, cela peut vous aider à augmenter la valeur de revente. Pour les projets commerciaux, cela ne peut pas nuire au propriétaire. Pour exemple, le musée Guggenheim de Bilbao, a coûté plus de 2 milliards de Dollars (us). Le succès qu’a apporté l’architecture à ce monument dédié à l’art moderne a rentabilisé sa construction en deux ans d’opération... Nous comprenons le balan entre l’investissement et sa valeur de revente. Valeur d'un architecte no 4: FONCTIONNALITÉ: Les architectes passent leur vie à résoudre des problèmes avec les bâtiments, en tirant le maximum de chaque centimètre carré. De nombreux architectes ont des contrats avec le gouvernement, ce qui les oblige à planifier les maisons et les bâtiments de manière efficace pour tirer le meilleur parti de chaque dollar fiscal. Valeur d'un architecte no 5: ESTHÉTIQUE: il est nécessaire que leurs projets soient non seulement attrayants et beaux, mais qu'ils incarnent le concept du projet programmé. Les architectes programment leurs projets au début, en écoutant les besoins, les exigences, les espoirs et les rêves des propriétaires. Puis, au fur et à mesure qu'ils conçoivent, ils intègrent ces caractéristiques dans le projet, élevant généralement le projet dans le domaine de l'art, ainsi que la fonction, faisant du design une véritable «architecture»: un projet qui a une âme en son centre. Aspirations, symbolique des aspects positifs de la nature du projet, ainsi que la fonction. L'architecte est la seule entité formée pour accomplir ce mélange d'art, de technologie et de fonction. Valeur d'un architecte no 6: CRÉATIVITÉ: Les architectes de CS sont tous des professionnels très créatifs. Ils ont la capacité, grâce à la formation, à l'expérience et à l'intelligence intégrée, de voir des solutions qui manquent aux autres. Pourquoi? S'ils n'étaient pas créatifs, ils ne réussiraient jamais leurs études et n'obtiendraient jamais leurs diplômes, car pour atteindre ces objectifs, il faut une énorme créativité. |
Denis clermont, ArchitecteDenis Clermont est un des deux associés de la firme Les architectes Clermont St-Germain. En 2015, il quitte son association chez Espace(S)ymbiose; propriétaires des firmes Les Architectes Labonté Marcil et RJA architecture et design inc. pour affirmer une pratique innovatrice. Denis a été chef d’atelier pendant plusieurs années pour plusieurs bureaux. Il agit à titre d’architecte chargé de projet sénior et/ou de concepteur dans plusieurs projets de la firme. Il a développé, en plus de trois ans de pratique autour du monde, une expérience hors pair dans divers domaines et il a réalisé plusieurs projets de grande envergure. Ses talents de créateur ne sont plus à prouver. Archives
Décembre 2022
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